Немало семей, для улучшения жилищных условий, отдают свои предпочтения в пользу материнского капитала. К сожалению, текущая стоимость недвижимости на рынке такова, что приобрести квартиру, полагаясь лишь на собственные силы, практически невозможно, поэтому данный выбор вполне оправдан. Однако, чтобы осуществить задуманное с максимальной выгодой, необходимо учитывать целый ряд важных моментов.
Особенности приобретения квартиры на «вторичке»
Покупка недвижимости, посредством маткапитала, весьма непростая и зачастую довольно специфическая процедура. В первую очередь будьте готовы, что далеко не все собственники вторичного жилья, согласятся ожидать в течение нескольких месяцев, когда деньги поступят им на счет, следовательно, данный аспект стоит заранее обсудить, а затем указать в документах.
Как правило, наряду с использованием господдержки берут и банковский кредит. Идеальная ситуация, если квартира покупается у кого-нибудь из родственников или через надежное агентство недвижимости, например, как компания https://etagikras.ru/realty/ в Красноярске. Имейте в виду, при помощи материнского капитала, муж жене и наоборот, не сможет продать жилье. Оформление купчей допускается у брата, сестры, родителей, дедушки, бабушки и проч. родственников.
Следует обратить внимание, что маткапитал предусматривает приобретение только той части недвижимости, которая строго соответствует законодательным нормам, в частности:
- обособленная доля (нельзя купить часть 1- комн. квартиры);
- при оформлении жилья должны быть учтены интересы всех детей в семье.
Кроме этого, запомните один важный нюанс, если захотите в будущем продать недвижимость, купленную за «детские деньги», вам понадобится согласие органов опеки и попечительства.
Как лучше использовать материнский капитал
При наличии жилья малого размера, выгоднее всего его продать и купить недвижимость большей площади. Главное заблаговременно достигнуть соглашения с продавцом, что часть суммы (маткапитал), поступят в его распоряжение позднее. Таким образом, отпадет необходимость в кредите. Если вы договорились с владельцем квартиры, тогда можно обращаться в ПФ и заниматься оформлением сделки. Для этого вам понадобятся документы:
- паспорта;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о регистрации/расторжении брака (если есть);
- справка о регистрации людей в квартире;
- сертификат на маткапитал;
- договор купли-продажи.
Не забывайте, что все вышеперечисленное можно начинать выполнять, только по достижению вашими детьми 3-х летнего возраста.
Анна Самойлова
